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関西の契約ｼｽﾃﾑはちょっと違う
部屋を契約する時｢礼金･敷金｣などの費用がかかることは知ってるよね｡
でも､関西(大阪府･兵庫県)では､他地域とはｼｽﾃﾑが異なり､｢礼金･敷金｣に代わり｢保証金｣といわれるものが一般的｡
関西ｴﾘｱで部屋探しをするならこのﾍﾟｰｼﾞを読んで､関西の契約ｼｽﾃﾑをしっかり把握しておこう｡

■大阪･神戸は独自の｢保証金｣方式｡
首都圏では､礼金･敷金方式｡では､関西(京都･滋賀県は除く)はというと､独自の｢保証金･敷引｣方式が一般的だ｡｢保証金｣と｢敷金｣と呼び方が違っても､入居者から一時預かる担保という点では趣旨は同じ｡契約の時に｢保証金｣の額とともに､ｸﾘ-ﾆﾝｸﾞやﾘﾌｫ-ﾑなどで退去時に差し引かれる｢敷引｣の額が示されている｡
｢敷引｣は｢保証金｣の半額くらいが相場とされていて､契約の時に｢保証金｣がどのくらい戻ってくるのかがわかるしくみになっている｡
また､｢保証金･敷引｣方式では､首都圏では一般的になっている更新料がかからない｡

保証金
契約時
●家賃の6〜8ヵ月分が相場となっている｡
敷引
契約時
●保証金の中に含まれており､首都圏でいう礼金にあたるもの｡保証金の4〜6割を占める｡
退出時
●敷引は､ﾘﾌｫ-ﾑやﾊｳｽｸﾘ-ﾆﾝｸﾞなどにあてられることが多く､返金されない｡ただし､その額は契約時にわかるようになっている｡
預かり金
契約時
●家賃を滞納したり､汚損があった時のために大家さんが預かる担保｡
●保証金から敷引を引いた額が､預かり金と呼ばれる｡
退出時
●全額､入居者へ返金される｡ (退去から約1ヵ月後)
●ただし､家賃の滞納や､故意､過失による汚損があった場合その実費が差し引かれる｡
仲介手数料
契約時
●首都圏と同じ｡不動産会社へ支払う報酬で､返金されないもの｡家賃の1ヵ月分が一般的になっている｡
前家賃･日割家賃
契約時
●前家賃は､通常1ヵ月分となっている｡日割家賃は､契約日から月末までの家賃を日割り計算した額のことをいう｡

■同じ関西でも京 都は｢礼金･敷金｣方式｡
関西の中でも､京都は｢保証金｣方式をとらず｢礼金･敷金｣方式となっている｡ただし､首都圏に比べると｢礼金･敷金｣ともに少し高めの設定になる｡
入居時は｢保証金｣より金額が下回る場合が多いが､入居して2年たつごとに家賃の2ヵ月分を相場とする｢契約更新料｣が必要｡1ヵ月分や3ヵ月分の物件もある｡
｢契約更新料｣は契約更新時に大家さんに支払うお金で､返金されない｡

礼金
契約時
●家賃の3ヵ月分程度が一般的｡
●大家さんへお礼として支払うお金のことをいう｡
退出時
●礼金は､返金されない｡
●礼金のない物件もある｡
●ﾊｳｽｸﾘ-ﾆﾝｸﾞや､自然損耗のﾘﾌｫ-ﾑなどにあてられる場合がほとんど｡
敷金
契約時
●家賃の3ヵ月分程度が一般的｡
●家賃を滞納したり､汚損があった時のために大家さんが預かる担保｡
退出時
●入居者へ返金される｡(退去から約1ヵ月後)
●ただし､家賃の滞納や､室内の使用状況に応じて､室内を補修する費用に差し引かれる場合がある｡
仲介手数料
契約時
●大阪､神戸と同じ｡不動産会社へ支払う報酬で､返金されない｡もの｡家賃の1ヵ月分が一般的になっている｡
前家賃･日割家賃
契約時
●前家賃は､通常1ヵ月分となっている｡日割家賃は､契約日から月末までの家賃を日割り計算した額のことをいう｡

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